Технический заказчик
Функции технического заказчика предполагают комплекс организационно-управленческих услуг, предоставляемых от имени и в интересах Заказчика и направленных на защиту его интересов на всех этапах предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ, включая сдачу объекта под ключ. Многолетний опыт в сопровождении проектирования и строительства, который наша компания приобрела, выполняя функции Технического заказчика, позволяет нам максимально оптимизировать весь комплекс работ согласно поставленным задачам и минимизировать возможные риски при реализации строительных проектов любого уровня сложности.
Как технический заказчик, действуя в рамках полномочий делегированных Клиентом, СМУ-305 выполняет следующие функциональные обязанности:
На предпроектной / проектной стадиях:
- Сбор исходных данных для проектирования и согласование со всеми заинтересованными сторонами проекта
- Подготовка и сопровождение получения исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Выбор изыскательских организаций
- Разработка технического задания на проектирование и проведение тендера по выбору проектной организации
- Проведение технической экспертизы использования действующих инженерных сетей и получение технических условий по их присоединению
- Сопровождение проекта, контроль выполнения этапа проектрования
- Согласование проектной документации в органах государственного надзора и получение положительного заключения госэкспертизы
- Получение разрешения на строительство
- Разработка плана проведения строительно-монтажных работ, разработка конкурсной документации по размещению подрядов для их выполнения
На этапе подготовки к строительству и строительного контроля:
- Организация и проведение совместно с Заказчиком тендера по выбору Генподрядчика и других участников проекта
- Разработка и утверждение рабочей документации и передача ее подрядчику
- Контроль выполнения работ Генеральным подрядчиком (Технический надзор)
- От имени Клиента осуществление строительного контроля за выполнением работ и проверки качества используемых строительных материалов и оборудования
- Утверждение, контроль и, в случае необходимости, корректировка графиков выполнения строительно-монтажных работ
- Согласование с подрядчиками перечня планируемых поставщиков материалов и сторонних организаций, привлекаемых для выполнения отдельных видов строительно-монтажных и смежных работ
- Контроль ведения исполнительной документации и целевого использования денежных средств
- Оформление исполнительной строительной документации и взаимодействие с органами государственного контроля
- Юридическое сопровождение проекта на всех этапах его реализации
- Ввод объекта в эксплуатацию и проведение Госкомиссии, получение Заключения о соответствии
Финансовый контроль и аудит:
- Ведение статистического учета и предоставление отчетности в соответствии с условиями договора с Клиентом
- Разработка, согласование и контроль сметы строительно-монтажных работ
- Формирование бюджета затрат с указанием объемов, сроков выполняемых отдельных видов строительно-монтажных работ на месяц, квартал
- Анализ затрат по отдельным статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг, выработка мер по эффективному использованию выделяемых Клиентом денежных средств
- Прогнозирование возможных строительных рисков и разработка мер по их минимизации
